我父亲今年72岁,现身体状况不太好,为了避免身故后财产分配问题办理时的手续繁琐之后办过户可以办么?

我父亲今年72岁,现身体状况不太好,为了避免身故后财产分配问题办理时的手续繁琐,现在想立一份遗嘱,现在家里有个回迁楼房,但是房屋没下来呢,就是没给钥匙呢,属于在建中,这种情况想立一份遗嘱,注明此回迁楼房给我母亲,可以吗,为了之后过户可以简单点,现在这种确定不了详细位置的房屋可以立遗嘱么?或者不立遗嘱的话,之后办过户可以办么?