商品房买卖

07年的期房,本来2014年6月30日交房,但现在还没拿到钥匙,首付了30%,并交了两年的房贷,贷款时间为19年,针对我这种情况,我想请教:房产证还没办下来可以出售吗?需要些什么手续,且我的未还清的贷款是否影响我的出售?如果出售,和买方应该如何走程序?