房屋买卖与第三方之间的问题

从合同中可以看,一份无权处分的买卖合同是有效的,但是由于卖家的原因不能过户,而导致房屋不能过户给买家造成的损失可以要求赔偿,但是买方无法确定是否可以过户的情况下、或者卖家无违约的情况下,单方面解除买卖合同,有可能要承担违约责任的,具体怎么操作建议是到律师事务所来面谈。

如果是共有房屋,那么其他共有人可以主张合同无效,但是无效的责任主要在房主,房主需要承担一定的违约责任。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断,但是每个案件都有自身的特殊性,为更好的解决你的问题,建议直接与我联系,以便更准确的作出分析。