房地产证上的“用途”一栏写的是“办公”,房地产证所有人能否出租他人用于经营酒店或旅馆?或者餐饮业?

房地产证上的“用途”一栏写的是“办公”,房地产证所有人能否出租他人用于经营酒店或旅馆?或者餐饮业?如果出租他人用于开办酒店或旅馆,出租人会不会承担违约责任?尽管合同不会被认定为无效,但租赁物用途与规划用途不同,如果处理?对出租人来说,租金(或使用费)能不能得到法律保护?是否要改变规划才是万无一失?