我全款买的期房开发商把已经抵押给银行的房子卖给我了

合同规定时间已过一直未备案,现在我的房子已经被其他人起诉开发商而被法院查封。。工地停工半年多方努力未果。。开发商马上要破产或跑路。。我现在提出仲裁后拿到判决要求强制执行,可以动用开发商在政府相关部门交的保证金赔我吗?或者我是否可以先要求开发商给我办理退房后直接拿退房合同找政府退钱吗?谢谢您我现在该怎么办啊