不成套房屋买卖咨询

律师您好:2001年和对方私下签订了房屋买卖协议,房屋系个人不成套住宅,只有使用权,当时没有在房产交易中心办理过过户手续,一直拖到现在。现在个人不成套住宅可以进行买卖转让,当时好像不行,请问当时的协议属于有效协议吗?我可以毁约吗?谢谢!