我想退房不知怎么办

我2013年3月办理的买房协议和贷款手续,首付和车库以及贷款担保以及配套费共交了45万左右,到现在2014年10月中旬了,贷款没下来,手续没办好,开发商协议中说明一个月办好手续,中间问过好多次,说快了,现在我再也不想等了,想退房,不知怎样处理好,请爱心人士给予帮助。