事情是这样的,我看中我们这一套平房,是老房子。有房产证,土地证,今天去不动产问了如果私下交易的话怎么规避风险?

事情是这样的,我看中我们这一套平房,是老房子。有房产证,土地证,今天去不动产问了,不能过户,说是平房现在不能买卖。可以私下交易,如果私下交易的话怎么规避风险?一套房子有一个二层小楼,还有一间平房,分别有两个房产证,两个土地证,分别是房主他爸的名字和房主的名字,并且他们家兄弟姐妹四个,房主说买卖h都没意见