购买还未交房的二手房需要注意些什么?需办理的手续有哪些？

 我看中一套正建设中的二手房，原房东与开发商签了合同，也在按揭中，（已按揭1年多），今年11月交房，产权估计明年才能办，而只有等产权出来才能过户。未通过中介。请问该如何交易比较妥当，风险才比较小；顺便问一下，要检查房东哪些证件和资料？