遗产分配协议书

协议书中有房产分配,房子还没过户,但是协议书中写着房子只能用于居住不可变卖。协议书签订时房产拥有者已过世,子女都已签字,这样具有法律效力吗?如果对协议书的分配存在疑问还能更改吗?