上涨房租的时间到底怎么算以及该不该赔违约金?

前个月转了一家台球室,之前的老板和房东的合同是14年3月份签的,合同上写从14年算起三年之后涨房租。现在店被我转过来,想请问那涨房租的3年期限是从之前的14年算起还是从我把店转过来的时候算起?房东还说如果我们现在不打算租的话就要配违约金,但是我和房东还没有签合同。他说因为我是转让过来的。所以得赔违约金。