商住楼和住宅楼的差别主要体现在哪些地方呢（来自北京商住楼小区）

第一：土地使用年限 住宅是70年， 商住楼一般为50年 第二：商住楼通常物业费和水电均高于普通住宅

 最主要的就是看房产证上的房屋用途，年限查20年，其他的不是重要的了！

 第一：土地使用年限 住宅是70年， 商住楼一般为50年 第二：商住楼通常物业费和水电均高于普通住宅商住楼是属于商业性质，物业费也相对比较高，商住楼一般是指公寓之类，税费比住宅也要高，比如增值税，契税都是比住宅要多收的，希望这些对你少有帮助

商业的水电费太高了。

 第一：土地使用年限 住宅是70年， 商住楼一般为50年 第二：商住楼通常物业费和水电均高于普通住宅商住楼是属于商业性质，物业费也相对比较高，商住楼一般是指公寓之类，税费比住宅也要高，比如增值税，契税都是比住宅要多收的，希望这些对你少有帮助

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 第一：土地使用年限 住宅是70年， 商住楼一般为50年 第二：商住楼通常物业费和水电均高于普通住宅商住楼是属于商业性质，物业费也相对比较高，商住楼一般是指公寓之类，税费比住宅也要高，比如增值税，契税都是比住宅要多收的，希望这些对你少有帮助

产权性质，使用年限。水电价格、物业管理。