商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按(1)种方式进行处理1.双方自行约定:每平米价格保持不变,最终房款结算金额按房产部门现场实地测量面积调整,房款多退少补。2.双方同意按一下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房款,面积超出3%的,买受人有权退房,如不退房,超出3%部分由出卖人承担,产权归买受人,现在我遇到的问题就是,开发商给我交付房子以后,本来约定的是97平,现在是110平,开发商让我把多出的房款补上,我是不是可以按照合同约定的第二种方式主张,多出的这3%让开发商陪,因为上边说的是按(1)种,又没说按照第一种,谢谢律师。 收起