产权登记面积小于合同面积（来自三亚房地产开发公司小区）

一年前在开发商全额房款买了预售的85平米商品房,当时签了一份合同(无预售许可证情况下).昨天开发商通知我签订正式合同.正式合同上注明产权登记面积为81平米,开发商原价给我退了4平房款差价,我把刚买房时签的合同给了开发商.回家仔细看正式合同上面有一条,合同未作约定，按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实际交付时的面积结算房款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房介款由房地产开发公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发公司返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。我记得刚买房时的合同里没有约定面积误差解决的条款,当时面积跟宣传图片上的户型图一样按85平米计算.我的问题是1:我满足索要超出3%部分双倍退款条件吗?2:如果走司法或消协程序手中的证据充足吗?(我现在手中有正式发票及正式买卖合同) 收起