房子已卖5年,没有过户,是城郊的集体土地,现拆迁,私下签的购房合同可有效能否分配些拆迁费?

房子已卖5年,没有过户,是城郊的集体土地,现拆迁,请问,私下签的购房合同可有效,原房主能主张权力有哪些,能否分配些拆迁费,谢谢你。