购买商品房后,面积误差超过3%

2011年买的大产权商品房,购房合同上写的是104.23平米,但是在2015年办理房产证时,实际面积是99.91平米,误差超过3%。合同中有“本合同中所标明面积均为销售面积,最终以房管部门确权为准,房款总价随之调整,多退少补。”请问:1、可以退房吗?2、可以要求超过3%部分双倍返还吗?