国土证面积使用问题

本人2005在公司破产竞买中,买到了住房82平方,竞买成交协议书上面写的购买了住房面积82平方米,国土证随着竞买成交协议一起,交给了我。但国有土地证上面标注的面积有283平方米,国土证上面的面积我都有使用权吗?国土证还没有过户,如果现在过户可以吗?需要什么条件吗?283个平方都可以过户到我的名下吗?