购房网签合同有哪些注意事项?

一、 二手房网签是什么?二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得,这就是二手房网签。二、 二手房网签有哪些流程?1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容;2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交;3、步合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明;4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表;5、相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续;三、 二手房网签要注意什么事项?(一)办理手续注意事项:1、公示注意事项:公示满24小时才能买卖,公示的信息如下:(1)房屋所有权证号;(2)产权证上注记的抵押信息;(3)房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容;2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案);3、资金监管制(房款):银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方;收起

第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 收起