我今年27岁 上海户口 爸妈全款买房 房子放在我名下 现在考虑明后年结婚 以家庭形式在买一套房 请问算几套房 首付要多少? 30%? 公积金贷款怎么算的？

买房子算二套，贷款只能贷30%，贷款利率按照首套的算，公积金看你的月缴额，和公积金余额。公积金首次贷款，个人最多50万，有补充公积金可贷60万，家庭最多100万，有补充公积金可贷120万。

算二套房，首付七成，公积金贷款需要看您的 月缴额 大于780 余额大于12500 可以贷到50万

首套百分之35，二套房百分之70

你既然是全款就不用考虑公积金了，如果你名下没房就是首套，如果有房，要看什么情况，如果喝父母有房，先看限购前还是限购后，如果限购前的可以算父母名下，你是首套，如果限购后的就是二套。

在你名下，算二套，普通住宅是五成首付，非普通住宅七成首付，公积金2套

如果是以父母的名义买房则为手套，首付35%，公积金的话名义补充公积金一个人最高贷50万，家庭最高100万；如果有补充公积金，个人最高60万，家庭最高120万；公积金计算为个人余额的30倍最高50万，另计算公式：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)?还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]?12(月)?贷款年限；两者取低值