房子按揭贷款流程有哪些?

具备下列条件:(1)在贷款人服务区域内具有常住户口或有效居留身份;(2)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)借款人年龄:男,年龄加贷款期限不超过60岁(含60岁);女,年龄加贷款期限不超过55岁(含55岁);(4)支付所购住房全部价款30%以上的首期购房款凭据,如个人存款回单的复印件。(5)提供经贷款人认可的有效担保。3、贷款限额:个人住房贷款的最高限额不得超过所购住房价值的70%;商业用房贷款最高限额不得超过所购房屋价值的50%。申请人到银行申请后,申请楼宇按揭贷款应填写个人按揭借款申请表》,并提交如下资料:(一)购房人及产权共有人合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)的原件及复印件;(二)借款人有配偶的,应提供婚姻证明;离婚的,应提供离婚证明;对未婚者,如房产登记部门要求的,还需提供未婚证明;(三)借款人及共同还款人的收入证明(收入说明)原件或纳税税单;(四)与开发商签订的购房合同;(五)首付款证明复印件;(六)开发商同意提供担保的书面文件,如需其他保证人的,需提供保证人的合法有效身份证明及户口本(户籍证明)、收入证明、同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明材料;(七)贷款人要求的其他资料和证明。第十二条经办信贷员受理借款人申请并收妥上述资料后,应对借款人提供的材料真实有效性进行审核,对借款人所填写的《**农村商业银行个人按揭借款申请表》内容进行核对,并对借款人的资格、还款能力进行核实、分析;在5个工作日内向借款人正式答复贷与不贷。 收起

主要有四个步骤,第一是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:*与银行签订借款合同和相应的担保合同;办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。第四是发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭,因此实际做贷时,所需时间不长,一般半天就够了。 收起