使用面积和实用面积的区别是什么?

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 实用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅实用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但目前楼盘销售中一般不采用实用面积来计算价格。计算实用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入实用面积;内墙面装修厚度也计入实用面积。 住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积就是住宅“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 另外还有套内面积,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。 收起

建筑面积分为两个概念,一个是你所购买的房屋所占有的土地面积,比如说包括墙壁等,还有一个概念就是所有的占地面积,比如说一个楼盘所占有的土地面积,也包括绿地,道路等。使用面积,顾名思意,就是你所能够使用的面积,如果你买了一套房子,墙壁所占有的面积是你无法使用的,除去你无法使用的面积,就是你的使用面积,所以,建筑面积大于使用面积。现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格,所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。 收起