宿迁二套房契税要如何缴纳,怎么算

二套房契税: 1、房本满五年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税1% ,卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)! 契税计算: 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。 第一次购房契税减半: 1、征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。 2、计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5% 3、计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 收起

二套房契税如何算:一、个人购买普通住宅,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的;?个人购买非普通住宅、是免征营业税的。个人购买非普通住宅需要缴纳契税1.5%,但是需要注意,商铺、办公楼和写字间是否为普通住宅等费用均不能计算在内2、个人购买普通住宅(面积90平方米及以下、总价-合同面积90平米以下的,契税的税率为1%;90-140平方米以上的,契税的税率为3%;144平方米以上的,契税的税率为4%;3、二套房不享受拆迁补偿政策。二、对个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 收起