如果双方买房自愿签合同 没有认证的只有 买房卖方

如果双方买房自愿签合同 没有认证的只有 买房卖方 还有一个证人 这样条件在以后如果遇到 官司纠纷我们买方胜算大吗样条件在以后如果遇到 官司纠纷我们买方胜算大吗?