出租房屋,我是出租方,合同4年,约定两年一付。承租方只付了前两年租金45000元的一部分20000元如何处理?

出租房屋,我是出租方,合同4年,约定两年一付。承租方只付了前两年租金45000元的一部分20000元,追讨又付了10000元,现仍差15000元,10个月了,多次追讨无果。如何处理。