想买的房子存在纠纷,风险有多大,是否能买?

今年看中一套房子。该房一直出租中。去年房客居住时发生漏水,影响了楼下。楼下起诉房东,现已经判决房东赔楼下4500元。但房东认为不是自己的过失,拒绝赔偿,准备上诉。且房东与房客也发生纠纷,房东要求房客承担赔偿金。去年发生漏水事件后,原房客就搬走,现在的房客搬进来,一直到现在没有发生漏水问题。如果购买这套房子,买家会存在什么样的风险呢?如果房子已经是我的,而房东还没有支付赔偿金4500,楼下会不会起诉我,让我赔偿,或者楼下是否会要求封房,让我以后无法卖出房子呢?房东比较有钱,完全承担得起赔偿金,楼下是不是可以先要求查封房东的银行账户之类的,不要求封房,这样是不是就不会牵涉到买家我呢?急求律师解答啊,谢谢! 收起