我想买一个二手房,但是房主是按揭还有二十多万没还,房孑不满二年,税有三万到期过如违约交违约金请问这风险大吗?

您好我想买一个二手房,但是房主是按揭还有二十多万没还,房孑不满二年,税有三万,房主想让我把房子还完然后一年后满二年过房,之间和我签个和同,到期过如违约交违约金请问这风险大吗