关于商业贷款买房的问题（来自成都左右小区）

看您的情况，还月供的压力不太大，推荐您用5年期的，利率低，是5.355%。10年的利率是5.814%。（打过85折了，现在银行都给打折）以您贷款5成27.5万元为例,5年期(月供5254.09元)比10年期(月供3026.89元)省利息47981.59元。等本金递减法：在总的贷款期限内会比等额本息法省一些利息,但是如果两年内还清的话，就相差很少了（贷款前期总是相差很少）如果提前还款的话，选择等额本息法合适一些。给楼主提个建议，可以少付一些首付，进行一下投资，现在好多投资都比贷款的回报率高，比如买基金。比如我：在11月16日买了嘉实主题精选5万元，1.2160买进的，今天的市值是1.4640，赚了9836元，收益率是19.67%,是几倍的月供了。而且有一点，如果你急需用钱的话，基金可以赎回，一周内就能到帐。如果交了贷款首付的话，就再也拿不出来了。不过，基金有风险，楼主也要谨慎啊。 收起

贷款总额：280000元，一、5年期： 支付利息款：40977.07 月均还款：5349.62二、10年期： 支付利息款：89831.06 月均还款：3081.93可看出：贷款期限短，还的息少，但月供较高。贷款期限长，还的息多，但月供较少。因此，要根据个人情况而定。要看月供是对你生活压力及影响如何。如5000多的月供对生活压力较大，就选10年期，虽要多付利息，但你两年内可还清，利息差就不会太，而这两年生活还轻松些，供参考。 收起