购买了商品房已支付了房款的百分之六十,但几年了我们还没有签订网合同,但我们签了一个购买合同,在合同上

购买了商品房已支付了房款的百分之六十,但几年了我们还没有签订网合同,但我们签了一个购买合同,在合同上有第七条上面写了30天没签网签合同视为中途退房,应赔偿房款的百分之二十,那请问我交了百分之六十的房款那房地产是不是该退换我百分之四十的房款,