我的房子借给别人。五年。合同。因有原因我想拿回来。谈好赔违约金。后来我们淡好先给一部分然后搬走再给全部这后面一年算有效伐?

我的房子借给别人。五年。合同。因有原因我想拿回来。谈好赔违约金。后来我们淡好先给一部分然后搬走再给全部。后来我返回了。他不肯。耍是这样再签一年。我同意了。这后面一年算有效伐?