商业性住宅和普通性住宅的房产证差异
您好!我家的房子是在一个小区内,购买了土地证的按小区要求建造的自建房,总共4层。现在在办房产证。我准备把一楼的门面做成商业住宅的房产证,楼上三层做成普通住宅的房产证。我的疑问是:1.一楼做成商业住宅的房产证,在房屋买卖的时候交的税是不是更高?而使用的年限却越底?那成交的价格一般会比普通住宅高多少呢?2.对于拆迁补偿,两种证的... 展开
其他答案
您好！1、用地性质由规划局确认；2、商业地产税费必然比住宅地产高；3、商业地产补偿款也是以评估价补偿，根据具体情况确定。
2017-08-19 18:00
来自北京市
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首先，这产权证不是你想做成什么性质的就可以做成什么性质，因为，你在用地审批及规划审批的时候，你的土地及房屋用途是已经确定的，不能随意改变。其次，同样的房产，由于商业性质，它的市场评估价格高，就导致它在交易时税费要来的高，但如果是自建房，它本身是没有使用年限限制的，它的年限是根据土地来定的，也就是说，土地年限是多少年，理论上讲这房子的年限就是多少年。最后，由于商用住宅的价格较高，他的补偿当然也较普通 展开
1、土地用途在土地证上已经标明,当然商业用地年限少,而住宅使用年限可为70年。2、如果改变土地用途,可以申请,但一般很难批准。3、如果土地用途为住宅,也可以通过办理营业执照用于经营,即在实际上改变了房屋用途。4、经工商登记用于经营的住宅,在拆迁时是可以得到高于住宅标准的补偿的。5。对于拆迁补偿,各地有各地的政策标准,如不能具体答复。6、更多,请电话联系。
1、两者使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。 2、商业住宅的税高于普通住宅的。到当地房管部门咨询会更加详尽一些。并且同样的房产，由于商业性质不同，因此商业住宅它的市场评估价格比普通住宅更高。 3、关于拆迁补偿问题，虽然《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上也有很大区别,二者都是货币补偿和产权调换这两种方式,但补偿价格是不同的。在补偿价格上商 展开
一、转让税金一样；但涉及租赁税金要高一些；成交价格要高一些，因为商业住宅用途和居住住宅用途不同，具体价格取决于房屋所处地段、当地房产价格，一般高于房产的30%－50%二、拆迁补偿也会根据房屋用途不同有价格有差别。
1、商业住宅和普通住宅的主要区别是使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。2、另外商业住宅和普通住宅所交纳的税也是不同的，商业住宅的税高于普通住宅的。3、《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上也是有很大区别,虽然都是货币补偿和产权调换这两种方式,但补偿价格是不同的。也就是说补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅的。
1、不是你可以做成商业用房，是在申请购买土地使用权时就应该在土地证上注明是商业用地，然后在申请建筑规划、审批也要按照商业用房规划和审批。才可以建设商业用房。2、商业用房和居民住宅在办理房产证收取税费肯定要比居民用房高（具体多少执行房产局），买卖转让的税费也要高。3、对于商业用房的拆迁补偿也肯定要比居民住房补偿的要高，而且还有给予安置商业用房以及经营补偿等等。
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