2017上海二手房满二是怎么算的?

我有一套房,房产证的登记日期是2016年1月21日,现在想把房子卖出去但是营业税又太贵。想问满二是怎么计算的?是以签委托协议或者买卖合同的日期计算?还是以过户的时候交税的日期计算?谢谢!