交房后开发商超期不办房地产初始登记,导致我无法办两证

购买一套商品房,已经交房。合同上约定交房90天内开发商办完房地产初始登记,现在眼看就要到90天了,打电话过去,说没有办,估计还要等一年后办。按照合同的约定这是不是违规了,而且合同上写的违规后可以退房,并补偿1%的违约金,我现在就想退房,可不可以?房子没装修,我是一次性付款的。