地下车库使用权转让协议是否合法?

我所在的小区地下车位,购买时开发商提供的协议书上注明“地下车库使用权转让协议”,使用年限“以主管部门颁发的证件及不动产相关政策为准”,我的理解这就是长期租赁的协议,想问问这是否能得到法律保护?如果地下车库的土地成本、建设成本及管理成本、销售成本等已经摊销到地上房产中,该地下车库是不是所有权就是小区业主所共有?