买房的时候怎么查开发商五证和开发商资质

一般普通商品房,其《国有土地使用证》上应盖有“房屋土地管理局有偿土地使用证专章”。如果《国有土地使用证》上加盖了“房屋土地管理局临时土地使用证专章”,则表明开发商尚未缴足地价款,可能会给日后办理产权证带来隐患。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。在审查《建设用地规划许可证》时,应注意查验开发商所使用的土地在用途、位置和接线上是否与《建设用地规划许可证》一致。依据法律规定,城市土地的利用不需符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》,说明其开发的土地未经规划。《建设工程规划许可证》可以确认有关建设活动的合法地位,并非为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。同时呼和浩特房地产来说,如果是现房销售,开发商无需办理预售许可证,不过购房者可以审查其《房屋所有权》、《建设工程验收备案表》。 收起

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书!但是二书是现房的时候才有的,这个要知道下O(∩_∩)O~还有就是要问清楚买房签合同是不是网上备案的,如果可以网上备案证件上就没有什么太大的问题了。剩下就是挑好房子的问题了。铁路住房公积金管理中心已经移交给地方住房公积金管理中心,但是是一个单独的科室,负责铁路职工的公积金管理业务。去你所在单位的财务科找到管公积金的人,要出你自己的公积金帐号,拿工作证和身份证去刚才我说的那个公积金管理中心管放贷款的科室,从系统中找到你的公积金帐户,上面显示你的月缴和余额,只要连缴满一年,且未被冻结,开一张证明,然后你向其提出贷款申请,经中心审批,一般一个月时间,公积金中心核实后就会向银行,(多是建设银行)通知放贷,之后就是你和银行的关系了,每月按数还款就可以了。具体额度各地不一。 收起