二手房出现质量问题应由谁来承担维修责任?

房改房——指1998年之前单位以福利形式分配给职工的房子,房子的性质是租赁的、使用权的。1992年国家住房制度改革,将这种性质的房子以成本价、多方面折扣出售给职工(叫公房出售),在公房出售时,职工交纳的购房款内,有一部分就是维修基金,也就是说,房改房的维修基金已经在向职工出售时由职工(购买人)缴纳过。如果该职工购下房改房再次转让买卖给他人时,维修基金随房子存在(也有卖出人向买入人收取的情况,叫维修基金交割)。 维修基金——简单地讲就是房子的“养老金”,是跟随房子存在的,无论房主换了几个 ,维修基金始终存在(房主们只不过是协商、交割维修基金)。维修基金每家每户都有,单独建帐,户名是该房屋的“地址”,只能用于房屋的维修(由业委会决定、物业公司实施),用完后,经业主大会同意,可结交第二期的维修基金。 根据你这个情况,好象是原房东没有将房子买下来(没有办理过公房出售手续),而是直接将“使用权房”以商品二手房的价格卖给了你,而你也办理了过户手续(肯定也办理了公房出售手续),说明已拥有“房屋产权证”,这样的话,该房屋的首次维修基金由你交。 收起