变更房产证

您好!您可以有以下选择:1、买卖手续,您母亲以买卖的形式将该房地产过户给您,双方签订《买卖合同》,价格可以按低于市场行情价的价格计算,双方持《买卖合同》、直系亲属证明及相关资料至房地产交易中心办理纳税过户手续。您要交的税金包括营业税、个人所得税、契税等,费用具体金额根据该房地产性质及购入年限而定;其他相关费用有公证费、交易手续费等;2、赠与手续,您母亲也可以赠与的形式将该房地产赠与给您,双方至公证处办理《赠与公证》,房地产价值根据专业的评估机构出具的评估报告予以确定,双方持《买卖合同》、《评估报告》、直系亲属证明及相关资料至房地产交易中心办理纳税过户手续。您要交的税费有契税、公证费、评估费等。因赠与涉及再出售成本问题,所以较少采用,您可以根据具体情况加以选择,我们也可以给您相关建议。 收起

1、采取什么方式最划算,费用最少?是赠与还是什么?答:继承费用最低。2、需要提供什么材料?答:1、申请人身份证明。(1)提供身份证明原件及复印件(请使用A4纸复印身份证正反两面,下同);(2)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;(5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;(6)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。3、房屋所有权证书(附图)原件。4、土地使用权证书(附图)原件。5、继承权公证书6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。3、应去什么部门,具体费用如何?答:房地产权登记中心1评估费:房屋评估额的0.5%;2公证费:房屋评估额的2%;3契税:房屋评估额的1.5%;4登记费:80元。房屋继承不需要个人所得税。4、变更为我一个人的姓名后,房产证的时间是购房时间还是变更时间?答:是变更时间5、新的房产相关税种的便增,是否是以家庭统计的,即使转到我个人名下,我的家庭成员同样被统计拥有这套房产?答:过去,如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证,其中只有一人可以领到房产证,另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰,关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载,与旧版证书不同的是,在“规划用途”中的内容,会使用规划的专业术语。6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的?答:找中介 收起