房产证面积不符

首先回答你的第一个问题,也就是面积误差的问题及损失的补偿问题:根据最高法院的司法解释,在你与开发商进行房屋买卖的时候,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述规定,你的损失完全可以得到补偿,并可得到高于你实际损失损失的赔偿。开发商只赔9平方的损失是错误的。 第二点,上述损失的追索:可向你的前手即开发商主张,通过协商、诉讼的程序解决。以达到挽回损失得到赔偿的目的。 第三点,由于你同开发商的买卖合同与你的下手的买卖合同是不同的两份合同,最好的办法是分别处理。 你与你下手的买卖合同由于你当时不知道实际面积与合同规定的面积不一致,因此,你应以实际面积与合同面积不一致并且你不知情为由,通过协商或者诉讼变更或者撤销合同。需要提醒的一句就是,法律规定变更、撤销合同的诉讼时效是一年,超过这个期间,你的变更请求将不会得到保护。如果经法院判决或者协商解决,你就不属于违约,你不必承担违约责任。若变更即按变更后的面积进行交付,若撤销即恢复到合同签订前的法律状态。你只需返还其一万元即可,无论是变更还是撤销你均不必承担双倍返还的责任,但你自愿承担的除外。关于撤销、变更的法律规定你可参看民法通则和合同法。 收起

房屋面积都按产证面积(产证面积都是写的建筑面积)为准,建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积。LZ注意了,建筑面积还包括墙体面积啊,还有阳台的面积(外阳台算一半,内阳台全算).这是房产的基本常识,你没有上当! 补充:只能说你家房子得房率低,可以理解 还 有你那3平的公摊怎么算的 ,几梯几户的房子? 1T4户的得房率是要低点,公摊面积不是按你的意思算的,公用建筑面积由两部分组成(1)大堂,公共门厅,走廊,过道,公用厕所,电梯前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库,仓库,人防工程等)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积.与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和. 收起