房屋纠纷,房屋过户问题

(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括,1.上家的委托价与下家的买价是否一致;2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。(四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。(五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。 收起

不用这么麻烦、就算让你叔叔立下遗嘱、但是遗嘱生效是要从人过世以后才能生效、所以如果在你叔叔生前的时候就拆迁此房了、此遗嘱还不生效的。一:你可以直接让你叔叔和你父亲一起去公证处做出公正、公正你父亲为你叔叔的监护人、因为你叔叔情况特殊、生活不能自理、所以他需要人监护、因为监护人和当事人的特殊关系、在法律途径、只要当事人同意的情况下(精神病患者和植物人除外)、监护人可以代当事人行驶各种权利(特别授权)、包括财产分配和继承。二:这时候你可以让你父亲代你叔叔、立下协议继承:赡养与继承.由你弟弟对你叔叔进行赡养义务、直到过世、之后你弟弟可以单独继承你叔叔的所有财产。中途如果出现你弟弟不尽赡养义务的过程,则视为你弟弟放弃财产继承权、由法定继承人继承或你叔叔另立遗嘱,此协议自然终止作废。 收起