首先我们来分析价格有什么决定的,很明显我们知道,价格有供求关系决定,那我们来看看目前房地产的供求关系:供给方面:以城市建房子为例,一般2到3年为一个周期,也就是说,要供给房子是需要时间周期的,不是说有就有,第二,房子的供给跟开发商有关,就前两年的情况来看,中 国房地产发展的不错,价格不断涨,但是有一些开发商是拿到了开发的地之后不去建房,直到国 家前段时间出政策说你们还不建,就要收回那些地了,房价才 展开
首先我们来分析价格有什么决定的,很明显我们知道,价格有供求关系决定,那我们来看看目前房地产的供求关系:供给方面:以城市建房子为例,一般2到3年为一个周期,也就是说,要供给房子是需要时间周期的,不是说有就有,第二,房子的供给跟开发商有关,就前两年的情况来看,中 国房地产发展的不错,价格不断涨,但是有一些开发商是拿到了开发的地之后不去建房,直到国 家前段时间出政策说你们还不建,就要收回那些地了,房价才收到压制,第三,就算这些开发商建了,但是建房地的土地是有限的,不是什么地方都能建,那群开发商是要考虑建之后旺不旺,有没有人买,建好了不开盘,不买的事情也有发生,目的就是推高价格之后再放盘。所以种种因素引起,房地产的供给是有限供给。需求方面:有一句话说的很直观——房子,丈母娘的刚性需求。中国70后80后的人开始结婚,着这两代人是中国最多的年龄段,大家结婚都要买房子,另外一个就是中国人的消费观念问题,中国人就是想,房子我买下来了才是我的,只是租的话,以后怎么办,因此可以说中国人对房子的需求是源源不断的,这就是说为的无限的需求或者叫刚性需求。因此在有限供给和无限需求的情况下,房子能不涨吗?第二我们来从成本的角度来分析,房子到底值不值那么贵?建房,那些开发张必须买地才能建,这两年你也应该经常听到那个地方出现了什么“地方”多少亿多少亿之类,那土地是谁的?政 府的啊 ,为什么政 府卖那么贵,因为政 府要靠证买地创造政绩和GDP啊,所以土地成本上去了。建房,你需要原材料,比如钢筋、水泥、钢材、塑料、玻璃什么的,你应该也发现了我们现在青菜的价格都那么贵,更何况是这些,因为这些建筑原材料价格的上涨,建筑材料成本也跟着上涨建房,房地产需要钱,才能买地买材料,支付工资建起来吧,他们真的有那么多钱,不是的,但是为什么他们又有那么多可用的资金去创造“地王”呢,因为银行贷款给他们。所以他们从来都不差钱。所以有钱肯定买好的地块啦,地价涨,材料涨,成本也就上去了,如果不把房价提上去,他们哪能赚那么多钱啊 ? 收起
