房子没出五年买卖,公证避税可行吗?
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我表述不清,补充:我所谓的转按揭,是我所在的小城市普遍现象。我房贷尚未还清,且房不满五年,现在要卖出。为了避税,房子暂不过户。由中介牵头买卖双方签订协议并公证:1、约定产证满五年再过户;2、买方以卖方的名义接着还贷款。这当中,是否存在风险?对卖方有何风险?
2017-07-31 13:33
来自北京市
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不超过五年的话如果没有房产证不能过户,只能办理委托公证,而且买房人要承担一房多卖的风险;如果有房产证是按照国家政策,对应面积范围,全额缴纳契税,营业税,和个人所得税。 未过五年房屋可以办理委托公证和买卖公证,等房子过五年再办理过户,到时如果买卖双方均为一套住宅的话可以省掉营业税和个人所得税,即使买卖双方为非一套住宅的话也可以省掉营业税,这是合理避税的一种方法,且不需要原房主出面。
您好,房产证过五年的话,如果房主名下还有其他房子就要缴纳1%的个人所得税,首次购房的话还有1%的契税,(第二次购房的话契税3%)个税房主交,契税客户交,还有其他的一些费用,您可以****!
这个可以,因为房子你住了,手里又有欠条,和房主能说清楚,但是还有一个隐患,就是如果该房还有利益相关的话,人家告你们,就有问题了。
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处,在于普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主,以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的贷款,取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介,才能完成,因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系,并且在转按 展开
尽量不要这样做: 1、这样做存在一定的风险,你们可以写合同,并且由中介证明,三方签字,按手印,写好违约的惩罚(金额);2、你现在想省钱省事了,以后,如果有机会拆迁的话,或者类似的情况,你是需要原房主签字的,到那个时候,你就会很被动了。
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