第一步:检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度 李超取出了一根1米多长的“铁尺”,把这根“铁尺”紧紧地贴到门上,目光沿着“铁尺”的方向自上而下地游走,然后又取出一把螺丝刀,在门框边的墙体上仔细地敲打起来。 “旁边有空洞。”顺着李超手指的方向,许女士在墙上看到了以前几次都没有发现的两个“猫眼”样的小洞,从这两个小洞往外看,还能看到楼道。“这样的问题都是小问题,用眼睛就能看到,开发 展开
第一步:检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度 李超取出了一根1米多长的“铁尺”,把这根“铁尺”紧紧地贴到门上,目光沿着“铁尺”的方向自上而下地游走,然后又取出一把螺丝刀,在门框边的墙体上仔细地敲打起来。 “旁边有空洞。”顺着李超手指的方向,许女士在墙上看到了以前几次都没有发现的两个“猫眼”样的小洞,从这两个小洞往外看,还能看到楼道。“这样的问题都是小问题,用眼睛就能看到,开发商一般不会‘抵赖’,只要提出来,开发商会很快进行整改。”李超说。 最后,李超打开门,仔细试了试锁具是否灵敏,听了听门开合时有没有噪音。 【说明】“铁尺”叫靠尺,把它紧贴在门框上,是为了检查房门是否安装得平整。 螺丝刀是检查防盗门密封得是否严密。 除此之外,还要观察猫眼,看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,否则要修复或更换。 第二步:检查塑钢窗密封是否严密,形状是否方正,质量是否合格 检查完了房门,三位验房师把房子里的每一处窗户开了又关,关了又开。而且,还时不时地用手指敲一下窗上的玻璃。 “窗户没有钢衬。”验房师小孟从衣兜里拿出一块掌心大小的吸铁石,放在每一处塑钢窗上感受一下,看看能不能吸到钢衬。 另一位验房师小张则拿着一根可伸缩的“铁棍”,比画每一个窗户的对角。最后,李超拿出一张白纸,夹在窗户中间,测试关着窗户时,能不能把白纸取出来。 【说明】 在玻璃上轻敲,是为了确认这套房子用的是不是中空玻璃,中空玻璃的声音比较闷,而普通玻璃的声音会比较脆。 推拉窗上的纱窗和窗扇,看是否推动灵活,相互有无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞而致下雨时窗户进水。另外还要注意看窗户是否有纱窗,如果没有,应及时向开发商提出。 吸铁石是测试塑钢窗边上有没有钢衬,钢衬的作用是保证塑钢窗使用时不易变形,延长塑钢窗的寿命。一些开发商为了省钱,会购买一些非正规生产厂家生产的不合格塑钢窗,而这些塑钢窗一般都没有钢衬。 可伸缩的“铁棍”名字叫对角检查尺,通过测量可以发现塑钢窗是不是周正。市民家中的盒尺也可以测量窗户对角,不过窗户如果太大,要注意别让盒尺弯曲,以免测量出现误差。 白纸的作用是为了看窗户的密封性。白纸放进去,关上窗户,如果还能拉出来白纸,就说明窗户的密封性不行。 李超说,现在的窗普遍做得比较大,如果安装得不密封,不仅会有雨水渗入房间,而且空调的冷气或暖气也容易跑出去,从而导致耗电量增大,更重要的是,灰尘会通过缝隙进到屋里,这些毛病还会大大降低塑钢窗的使用寿命。 第三步:检查电源开关、插座的灵敏度和有无保护设施 电源的检查相对简单,打开屋里的配电箱后,小张借助一个测电器,把房子里的每一个固定插座都插了一遍。测电器上面的五排指示灯会显示插座的状态,比如有没有地线等。 “厨房和卫生间的插座要有防水外壳。”小张说,按照规定,这两个地方的插座应该是防水插座。此外,房子里所有半米以下的插座应该有保护设置,不然的话,如果小孩子拿着小铁钉之类的东西,插到插座里,会有危险。 检查过插座,小张又把配电箱里边的分开关加固了一下。“通户开关分线只有4mm,最少也要换成6mm的,否则家中用电量大的时候,会出现问题。”小张说。 【说明】 这个步骤很简单,但是检查还是有必要的,万一发现问题就可以及时让开发商来修理。 一些建筑商图省事儿,室内插座很多没有接地线,此外,厨房和卫生间的插座没有防水外壳、半米以下的插座没有保护设置,也是收房时经常遇到的问题,如果不解决,入住后可能存在安全隐患。 配电箱打开后,要检查分开关是否安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 小张说,有些房子电源插座和有线电视插座靠得太近,强电和弱电挨得太近,有可能会对电视信号产生一定的电磁干扰。装修时最好把两个插座拉开距离,保持在50cm以上。 第四步:检查厨房和卫生间的防水、排水情况 “比较简单的方法是用眼看。”小孟说,管道、卫生间顶棚有渗漏时,可以看出明显的水印痕迹,但是这种方法并不可靠,最后的方法还是做渗漏试验。 渗漏试验其实也很简单,用装有泥沙的塑料袋,堵住卫生间的地漏,然后打开卫生间的水龙头,把水放到距离地面2cm的高度,水保存24小时后,可以到楼下住户的顶棚看是否有渗漏现象。 厨房的排水与主管道对接时要留意,让装修公司做一个弯,避免下水道异味回灌。 小孟提醒说,卫生间里的自来水管道和电路不能离得太近,有些房子设计时不太注意,装修的时候一定要注意分开。 【说明】 李超建议,渗漏试验最好楼上楼下一起做,在自家做渗漏试验只能看出对楼下的住户有没有影响。但是,如果你楼下的住户装修好了,可是你的卫生间渗水,这时候,不仅你要对楼下的邻居作出赔偿,还得重新装修自家的卫生间,麻烦很大。 此外,装修卫生间的时候,要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到25cm以上。 收起
