我看中了一套二手房,样样都谈妥了,但是房东的房东的房产证还压在银行里,如何降低我的风险呢?

我看中了一套二手房,样样都谈妥了,但是房东的房东的房产证还压在银行里,还有50多万的的贷款没还,现在要叫我付首付款给他,让他把房产证拿出来过户,这样交易,我感觉我有很大的风险,如何降低我的风险呢?