小产权房通过债务抵款的形式实现房屋所有权转移可行吗?

看上成都郊区的一座农民房,目前是农家乐经营状态。业主提出:1、通过债务抵款的形式,比如和我签订一个50万的借款合同,然后由于无法还款,把房屋(的产权)赔偿给我,这样实现产权的转移;2、整个过程可以公证,比如借款合同,等。请问这种方式可行吗?