三年合同,合同规定房租按年给付,用了一年零八个月,承租方要求解除合同。请问用不用退还租金或用租金抵消违约金?

三年合同,合同规定房租按年给付,用了一年零八个月,承租方要求解除合同。请问用不用退还租金或用租金抵消违约金?另:合同上标明谁违反合同谁付给对方5000违约金,但是没标明退不提租金。