朋友丈母娘家拆迁买房有优惠,所以买房的时候多买一套,总价60万,我垫付

朋友丈母娘家拆迁买房有优惠,所以买房的时候多买一套,总价60万,我垫付20万,他们垫付40万,房产证写的是朋友老婆名字,双方约定等到拿到房产证2年后可以交易,我再给他40万,然后进行房产变更,我改怎么样签一个协议。