我爸看中的二手房,和房主签了合同交了定金,本来说好了有地下室的,但是只是口头约定遇到这样的情况该怎么办?

我爸看中的二手房,和房主签了合同交了定金,本来说好了有地下室的,但是只是口头约定,合同没写,没过多久房主说房子不卖了,不想退押金,多次协商后,又说房子卖,但是地下室想要必须加二万块钱,说是合同上没写,这个房子是房主母亲的房子。她母亲不在本地,中介也帮着房主,含含糊糊的,想咨询下律师,遇到这样的情况该怎么办,我们也不懂法