关于放弃房产继承及房屋出售

我刚刚办理过和你这个情况一样的继承。我是内蒙古的。我是这样办理的,1、因为没有公证遗嘱,所以所有有权继承的人到公证处放弃继承,归你妈一人继承,然后拿着公证书去房产局办理继承,更名为你母亲的。 我这里公证费是房屋评估价的1%(给配偶是1%,别人是2%,相当于一半。)。 房产局继承更名,没有花多少钱,100查档,46配图,80元证书费,400元继承手续费。不交税。2、更名后,房屋可以出售。不更名没有办法出售。出售时所交各类费用就和别人一样了,没有减半的说法了。这里需要说的是,新房本没到5年,我这里是去拿旧房本复印件,按旧房本时间计算是否超过5年上税。我卖房子时讲的所有税费都由对方负责,他是首套房,交了评估价的不到2%税。 收起

房屋转让今年6月1日,房产新政正式实施:对于卖家来说,个人购买住房不足2年要交全额5.55%的营业税,超过2年非普通住房差额征收营业税;对于买家来说,购买非普通住房将不再享受1.5%的契税优惠政策,而重新恢复征收3%的契税……这触动了不少房屋买卖人的“税神经”。 新政策实施后,一套房屋转让到底要缴多少税费?本报特地对杭州市区(不包括余杭、萧山)的税费政策进行了详细解读,以便买家卖家一目了然。 商品房 商品房是由房地产开发公司综合开发,建成后出售的房屋。 1、个人购买商品房 非住宅按3%缴纳契税 非普通住房按3%缴纳契税 普通住房按1.5%缴纳契税 按0.03%缴纳印花税 2、单位购买商品房 按3%缴纳契税 按0.03%缴纳印花税继承房屋根据《继承法》有关规定,首先要看有无遗嘱。 如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[1999]210号)第一条规定“个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。 收起