物业管理费是该按房屋的建筑面积收还是按实际居住面积收?
其他答案
一般都是按建筑面收取的。用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率(这词儿,买过房子的都熟),然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了~~另外,套内面积也不等于净面积,楼上说的就是净面积~套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成: 1、套(单元)内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台 展开
严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积。 实践中,对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准,购房人依据该报告提供的面 展开
如果按制造垃圾的多少来收的话,那得按人口来算。楼道里一楼到五楼一个灯都没有,却还要交公摊面积的电费。物业费突然之间涨了一倍,有点费解;按居住面积收费,是不是以后屋内设施损坏的话,可以找物业了?
由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的,物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费,实行“套内建筑面积”售房,售房合同及房地产证上注有“建筑面积”。
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