农村买卖房屋时,作为条件有一亩土地的使用权,合约经买卖双方及当地村委会买方应该怎么办?

农村买卖房屋时,作为条件有一亩土地的使用权,合约经买卖双方及当地村委会,签字盖章后长期转让给买方使用,但是买方未能即时办理土地证,现在土地确权卖方反悔,想收回土地,请问这份合约有法律效应吗?买方应该怎么办?谢谢!