签订物业管理合同时,要留意哪些注意事项?

物业服务合同是整个物业管理关系的核心。它是建立业主与物业管理企业之间关系的重要法律文件,是约束当事人双方行为的“法律规范”,双方当事人都应该给予 充分重视,尤其应明了自己的权利与义务。对于法律上没有规定或者规定模糊的事项,应当在合同中明确约定。虽然新的《物业管理条例》在很大程度上规范了物业 行业和物业服务活动,但是对于小区物业管理中的一些争议问题和细节问题,还没有做出规定。在我国的物权法和合同法也未提供相关法律依据的情况下,要得到最 满意的物业服务,最好的方法就是在物业服务合同中尽可能全面、详细的对各项事物做出约定,然后由双方当事人善意,诚信的履行合同,依据合同解决一切纠纷。 我国实践中深圳市福田区景洲大厦业主委员会与深圳市金风帆物业管理发展有限公司所签订的《深圳景洲大厦物业管理服务合同》就是这方面的典范,集中解决了实 践中可能出现的各种问题,给出了相关处理措施,值得各地业主学习和借鉴。 收起

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 这里有买房签合同注意事项啊,这里有买房签合同注意事项,我还是找不到买房签合同注意事项,到处问哪里有的话告诉我买房签合同注意事项的网址吧,买房签合同注意事项挺难找的,我现在真的需要买房签合同注意事项,谁要是可以找到买房签合同注意事项,就告诉我买房签合同注意事项网址吧,谢谢告诉我买房签合同注意事项,找到买房签合同注意事项挺不容易的啊,这儿有买房签合同注意事项啊,这里有买房签合同注意事项,我还是找不到买房签合同注意事项,到处问哪里有的话告诉我买房签合同注意事项的网址吧,买房签合同注意事项挺难找的,我现在真的需要买房签合同注意事项,谁要是可以找到买房签合同注意事项,就告诉我买房签合同注意事项网址吧,谢谢告诉我买房签合同注意事项,找到买房签合同注意事项挺不容易的啊,谢谢啊 收起